Le logement étudiant sur le marché de l'immobilier

Quelle place répond aux exigences de logement et n'est pas destinée aux étudiants ? Le marché immobilier français est toujours une branche en pleine croissance, régie par ses propres lois. Les étudiants ont un grand nombre de locataires dans toutes les grandes villes de France. Nous expliquons en quoi un logement étudiant diffère des autres offres en fonction de notre propre expérience.

Les étudiants constituent un groupe particulier de locataires qui portent la marque des générations précédentes. Encore de nombreux propriétaires d'appartements à louer associent les étudiants à des événements continus jusqu'au matin, à de nombreuses «maisons», aux revendications de voisins et aux dégâts matériels. Les étudiants sont associés à des problèmes, ce qui est particulièrement pénible pour ceux qui souhaitent louer des étudiants. Les propriétaires font toutes sortes d'escaliers. Faire appel au meilleur locataire, limiter l'accès des étudiants à la location de logements, aux visions locales et à diverses autres exigences spéciales - les étudiants doivent faire face à ces obstacles lorsqu'ils louent un studio.

photo logement étudiant

L’expérience de la location professionnelle d’appartements indique que toutes ces qualités négatives attribuées aux étudiants sont des mythes. "Le pourcentage de loyers problématiques avec les étudiants est si faible que l'on peut être tenté de dire que les étudiants sont de très bons locataires"- C’est ce qu’a commenté le propriétaire d’une des plus grandes sociétés d’appartements locatifs. Nous avons également demandé l’avis d’une grande agence immobilière opérant sur la plupart des marchés français, qui a également confirmé que les étudiants sont, contrairement aux apparences, de bons locataires. L'expérience des agents immobiliers et des agents immobiliers ayant des étudiants est faible, contrairement aux sociétés de location. Les clients des courtiers sont généralement des personnes actives qui peuvent assumer les frais de courtage. Les étudiants qui choisissent un logement sont principalement guidés par le prix et l'emplacement.

Aucun problème de paiement (les obligations sont généralement réglées par les parents) et la facilité de location d'un logement sont les principaux avantages de la location d'appartements pour étudiants. Les problèmes de comportement bruyant et d'organisation de fêtes dans des appartements loués ont déjà disparu. La vie sociale des étudiants a été transférée dans de nombreux clubs et pubs, situés dans toutes les grandes villes. C'est là que les étudiants préfèrent généralement passer leur temps libre.

Alors, quelle est la caractéristique du logement étudiant ?

Les appartements pour étudiants sont avant tout des locaux où le propriétaire accepte de vivre avec un groupe d’étudiants. Ces locaux devraient être situés aussi près que possible des principaux centres universitaires. Plus vous êtes proche, plus l’intérêt pour l’offre et le prix de la location sont intéressants.

Les normes et les exigences des étudiants ne sont pas excessives . Les appartements les plus populaires sont ceux où chaque pièce est séparée et verrouillée . Les serrures (une clé séparée pour chaque chambre) sont les bienvenues à la porte. Cette solution permet à chaque élève d'avoir son propre angle privé. Les groupes d'étudiants qui louent des logements entiers sont généralement les premiers à vivre ensemble. Ils doivent leurs connaissances à des stades d'apprentissage déjà terminés. Ils ne doivent pas nécessairement se faire confiance dans tous les aspects.

Les logements étudiants devraient également être entièrement meublés, disposer d'un lieu d'étude et disposer des appareils électroménagers de base. La base complète est une machine à laver, réfrigérateur, cuisinière avec four. Les étudiants quittant leur ville ne prennent généralement que des choses privées de base. Le logement nécessite un mobilier complet.

En bref, les appartements étudiants devraient avoir :

  • Entièrement meublé avec couchage
  • Equipé d'appareils électroménagers (lave-linge, réfrigérateur, cuisinière)
  • À proximité de l'université ou avec un bon accès
  • Standard correspondant à la poche de l'étudiant
  • Pièces planifiées et fermées, de préférence avec une cuisine séparée
  • Salle de bain et toilettes sont les bienvenus séparément

Quel standard de logement étudiant ?

Les logements de niveau supérieur et inférieur trouveront un locataire. Tout dépend du prix que le propriétaire veut atteindre. Les étudiants dont le portefeuille est plus pauvre apprécieront certainement l'offre moins chère, malgré le pire standard. Cette tendance commence lentement à changer. Les appartements sur le marché locatif, en particulier dans les grandes villes, habituent les jeunes à des normes plus élevées (et à des prix plus élevés).

Si vous avez un logement d'un niveau inférieur, assurez-vous que tous les équipements sont fonctionnels . Nous parlons de drains, d'installations de travail, d'appareils ménagers et d'autres éléments du logement. Lorsque vous louez un logement, vous devez définir dès le début les règles pour une éventuelle réparation du matériel afin de vous débarrasser des situations désagréables pendant la durée du contrat. Nous établissons les règles de la coopération à l'avance.

Chambres ou tout l'appartement

Les propriétaires de logements locatifs qui envisagent de louer à des étudiants peuvent se poser cette question. Comment louer un appartement? Avec une ventilation dans les chambres ou dans un logement étudiant ? Il y a certainement plus de travail à faire lors de la location de chambres . Nous devons trouver un locataire pour chaque chambre, signer un contrat, émettre un appartement, expliquer tous les problèmes, récupérer l'appartement plus tard (souvent à des dates différentes).

Cette forme de location peut-elle être plus rentable? D'après l'expérience et l'observation du marché, nous pouvons conclure que la location de chambres est recommandée pour les grands logements, où il est plus difficile de trouver un grand groupe de jeunes désirant vivre ensemble dans une résidence. Au-dessus de 3 pièces, la location d'un appartement peut vous apporter des avantages relativement plus importants et vous permettre de louer un appartement plus rapidement.

La location de salles doit être utilisée lorsque :

  • L'appartement a 3 chambres ou plus
  • La résidence est proche de l'université ou avec un bon accès
  • Nous avons plus de temps pour trouver chaque locataire séparément
  • Nous avons un studio entièrement programmé, où nous pouvons louer chaque chambre séparément
  • Lors de la location de chambres, nous devrions fournir Internet dans l'appartement